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株式会社中日ホーム

営業時間9:00~18:00(日曜日は10:00~17:00になります。)定休日水曜日、第3日曜日

昨今増え続ける空家は全国で846万戸以上(平成30年総務省統計)、また空家予備軍と言われる高齢者(65歳以上)のみで暮らす住宅も4軒に1軒と言われており、今後益々、大きな社会問題になります。弊社では、まだ中古住宅、賃貸一戸建て、土地需要がある今だからできる、空家活用のご提案をさせていただきます。

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よくあるご質問

古家を解体して売却する場合、先に解体をしなければならないのでしょうか?
また解体費用は、先に支払わなければならないのでしょうか?
買い手が決まり契約を済ませてからお引渡しまで約1ヶ月~2ヵ月ありますので、その間に解体します。また解体費用は、弊社の場合、立替えをさせていただきますので、売却し残代金を受け取ったお金から支払っていただきますので、先に必要ありません。
リフォームして賃貸する場合、どこまで修繕をしなければならないでしょうか?
決まりはありませんが、設備廻りは使用可能状態とし、ハウスクリーニング等で綺麗にしておく程度で貸し出せます。※表面の壁紙、襖、畳等が綺麗ですと貸しやすいです。
中古住宅として売却する場合、修繕してから売却しないといけないでしょうか?
いいえ、現況渡し売買が基本ですので、そのままで結構です。
相続登記をしていませんが、どうしたらいいでしょうか?
販売活動と並行して、相続登記は進めていただければ結構です。通常、司法書士が相続登記を行う事が多いので、司法書士のご紹介もいたします。
売却した場合、税金が掛かるのでしょうか?
基本的に譲渡所得税が掛かりますが、本人が売却した場合、居住用財産の譲渡(売却)ですので、3,000万円特別控除が利用でき、税金が掛からない場合が多いです。また、相続によって取得した居住用の空家を譲渡(売却)した場合は、相続開始したときから3年以内であれば同様に3,000万円特別控除が利用できます。詳しくはお尋ねください。
このまま所有しておくか売却するか判断がつきません、アドバイスをください。
将来に渡り利用の予定が無い場合は、この先不動産価値(売却金額)は下がる傾向にありますので、売却するのであれば、早い時期が賢明です。
空家管理サービスを利用する場合の費用はどのくらいでしょうか?
おすすめプランは、月1回巡回し、玄関外回りの簡易清掃、外部メンテナンスチェック、庭木の確認、報告書作成等を行いまして、月額3,000円(税抜き)になります。
※室内の目視確認、60分間の空気入れ替えを含む場合は、月額5,000円(税抜き)になります。但し、いずれも年間契約になります。詳しくはお尋ねください。