空家相談窓口 | 株式会社中日ホーム

昨今増え続ける空家は全国で846万戸以上（平成30年総務省統計）、また空家予備軍と言われる高齢者（65歳以上）のみで暮らす住宅も４軒に１軒と言われており、今後益々、大きな社会問題になります。弊社では、まだ中古住宅、賃貸一戸建て、土地需要がある今だからできる、空家活用のご提案をさせていただきます。

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よくあるご質問

古家を解体して売却する場合、先に解体をしなければならないのでしょうか？
また解体費用は、先に支払わなければならないのでしょうか？

買い手が決まり契約を済ませてからお引渡しまで約1ヶ月～2ヵ月ありますので、その間に解体します。また解体費用は、弊社の場合、立替えをさせていただきますので、売却し残代金を受け取ったお金から支払っていただきますので、先に必要ありません。

リフォームして賃貸する場合、どこまで修繕をしなければならないでしょうか？

決まりはありませんが、設備廻りは使用可能状態とし、ハウスクリーニング等で綺麗にしておく程度で貸し出せます。※表面の壁紙、襖、畳等が綺麗ですと貸しやすいです。

中古住宅として売却する場合、修繕してから売却しないといけないでしょうか？

いいえ、現況渡し売買が基本ですので、そのままで結構です。

相続登記をしていませんが、どうしたらいいでしょうか？

販売活動と並行して、相続登記は進めていただければ結構です。通常、司法書士が相続登記を行う事が多いので、司法書士のご紹介もいたします。

売却した場合、税金が掛かるのでしょうか？

基本的に譲渡所得税が掛かりますが、本人が売却した場合、居住用財産の譲渡（売却）ですので、3,000万円特別控除が利用でき、税金が掛からない場合が多いです。また、相続によって取得した居住用の空家を譲渡（売却）した場合は、相続開始したときから3年以内であれば同様に3,000万円特別控除が利用できます。詳しくはお尋ねください。

このまま所有しておくか売却するか判断がつきません、アドバイスをください。

将来に渡り利用の予定が無い場合は、この先不動産価値（売却金額）は下がる傾向にありますので、売却するのであれば、早い時期が賢明です。

空家管理サービスを利用する場合の費用はどのくらいでしょうか？

おすすめプランは、月1回巡回し、玄関外回りの簡易清掃、外部メンテナンスチェック、庭木の確認、報告書作成等を行いまして、月額3,000円（税抜き）になります。
※室内の目視確認、60分間の空気入れ替えを含む場合は、月額5,000円（税抜き）になります。但し、いずれも年間契約になります。詳しくはお尋ねください。

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