日記 2019年2月 | 知多郡武豊町周辺の不動産をお探しなら株式会社中日ホームにお任せ下さい。

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日記

DIARY

こんにちは、森田です。

よくお客様から聞かれます、名鉄知多武豊駅東側の工事についてですが、

現在、県事業である道路拡幅工事と、町事業である区画整理工事が進んでいます。

計画では2023年3月完成を目途に進めていると聞いています。

あと4年も。。。

待ち遠しいですね。

みゆき通りは、名鉄線路から夢の蔵までですが、

両側に歩道付きの幅広道路に変わりますので、

歩行者や自転車も通行しやすくなります。

また、今ある東側改札口前には、ロータリーもできますので、

わたしたち町民が利用できる、飲食店や商店ができるといいですね。

 

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投稿日:2019/02/22   投稿者:森田 仁

最近よく聞くようになった”限界マンション”という言葉。

これは分譲マンション(区分所有マンション)の行く末のことを言います。

新築後、間もないマンションなど老朽化が進んでいないマンションは、

ほとんど気にもされず、将来のことなど誰もが深く考えていないと思います。

けれど、どれだけ修繕をしても建物には耐久性の限界が必ず来ます。

そうなった場合、建て替えか、解体し土地を売却するという2つの選択になります。

(これは、普通の土地付き住宅も同じことですが、ここで問題なのは、分譲マンションには複数人、区分所有していて、単独では動けないということです。)

選択肢の一つ、建替えは、当然莫大な費用が掛かり、また区分所有者全員の一致という

大きなハードルがありますので、不可能に近いと思います。

もう一つの選択肢は、解体し土地を売却するということですが、こちらも同様に、

費用の問題や、区分所有者全員の一致というのは、簡単ではありませんね。

よっぽど駅近や、地価上昇が見込める地域は、分譲マンション事業者に協力を求め、

建て替えという可能性は残されていますが、ここで問題になるのが、やはり

区分所有者の高齢化や、賃貸化(空室化)によって、次の行動に消極的な所有者も

混在し、全員一致というのが、大変難しくなります。

何が言いたいかお分かりだと思いますが、分譲マンションを購入検討する際は、

将来の事、お子さんに残す資産として、間違いない不動産なのかを見極めてほしいということです。

車のように、値下がりしにくい物を買い、計画的に早期売却するのも得策ですが、

住まいは、そうは行きませんよね。

お金持ちの方で、道楽やセカンドハウス的に購入するなら別ですが、

一般的に家は、一生に一度の買い物ですからね。

これがマンションの行く末。つまり限界マンションです。

 

そんなことを言っている私も、いつかはタワーマンションに住みたいと思っているのですが(笑)

 

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投稿日:2019/02/09   投稿者:森田 仁

我が家にも受験シーズンがやってきました。

長女の高校受験です。

今日が一発目の私立高校の試験日。

朝6時半の集合に向け、いつもにも増し、慌ただしい朝でした。

また弁当持ちということでしたので、妻と私も朝4時起きで、

弁当作りをし、娘を送り出しました。

自分のことよりも心配で、あれこれ忘れ物はないか、寒くないか、

行きの電車の中で、気持ち悪くならないか...などなど。

ただ本人は、全く緊張した様子もなかったので、多分大丈夫でしょう。

来月の公立受験が本番ですので、頑張ってもらいたいですね。

 

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投稿日:2019/02/07   投稿者:森田 仁