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日記

DIARY

最近よく聞くようになった”限界マンション”という言葉。

これは分譲マンション(区分所有マンション)の行く末のことを言います。

新築後、間もないマンションなど老朽化が進んでいないマンションは、

ほとんど気にもされず、将来のことなど誰もが深く考えていないと思います。

けれど、どれだけ修繕をしても建物には耐久性の限界が必ず来ます。

そうなった場合、建て替えか、解体し土地を売却するという2つの選択になります。

(これは、普通の土地付き住宅も同じことですが、ここで問題なのは、分譲マンションには複数人、区分所有していて、単独では動けないということです。)

選択肢の一つ、建替えは、当然莫大な費用が掛かり、また区分所有者全員の一致という

大きなハードルがありますので、不可能に近いと思います。

もう一つの選択肢は、解体し土地を売却するということですが、こちらも同様に、

費用の問題や、区分所有者全員の一致というのは、簡単ではありませんね。

よっぽど駅近や、地価上昇が見込める地域は、分譲マンション事業者に協力を求め、

建て替えという可能性は残されていますが、ここで問題になるのが、やはり

区分所有者の高齢化や、賃貸化(空室化)によって、次の行動に消極的な所有者も

混在し、全員一致というのが、大変難しくなります。

何が言いたいかお分かりだと思いますが、分譲マンションを購入検討する際は、

将来の事、お子さんに残す資産として、間違いない不動産なのかを見極めてほしいということです。

車のように、値下がりしにくい物を買い、計画的に早期売却するのも得策ですが、

住まいは、そうは行きませんよね。

お金持ちの方で、道楽やセカンドハウス的に購入するなら別ですが、

一般的に家は、一生に一度の買い物ですからね。

これがマンションの行く末。つまり限界マンションです。

 

そんなことを言っている私も、いつかはタワーマンションに住みたいと思っているのですが(笑)

 

武豊町、半田市、知多半島の土地、新築住宅、中古住宅は、武豊町の中日ホームを宜しくお願い申し上げます。

投稿日:2019/02/09   投稿者:森田 仁

我が家にも受験シーズンがやってきました。

長女の高校受験です。

今日が一発目の私立高校の試験日。

朝6時半の集合に向け、いつもにも増し、慌ただしい朝でした。

また弁当持ちということでしたので、妻と私も朝4時起きで、

弁当作りをし、娘を送り出しました。

自分のことよりも心配で、あれこれ忘れ物はないか、寒くないか、

行きの電車の中で、気持ち悪くならないか...などなど。

ただ本人は、全く緊張した様子もなかったので、多分大丈夫でしょう。

来月の公立受験が本番ですので、頑張ってもらいたいですね。

 

武豊町、半田市、知多半島の土地、新築住宅、中古住宅は、武豊町の中日ホームを宜しくお願い申し上げます。

投稿日:2019/02/07   投稿者:森田 仁

こんにちは、森田です。

消費税増税についておさらいですが、今年2019年10月1日から消費税が8%から10%に引き上げられることが決定しています。但し、軽減措置として、2019年3月31日までに建物請負契約を交わせば、建物の完成が2019年10月を過ぎても現行の8%が適用されます。これにより土地からお探しの方は、3月まで土地を見つけなければならないと急いで探されている方も見受けられます。

ここで国が発表している支援策についてが要になってきます。
まず1つは、住宅ローン減税の控除期間(通常10年)が3年延長になります。
但し、消費税2%分が最大です。
2つ目は、すまい給付金が最大50万円となり、対象者も拡充されます。
3つ目は、新たなポイント制度が創設され、新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当がポイントとしてもらえます。
最後に4つ目は、贈与税非課税枠(現状は最大1,200万円)は最大3,000万円に拡大になります。
これらを考えますと、増税後に購入するほうが有利とも取れますので、よく検討して購入されることをお勧めいたします。

それから土地は非課税ですので、関係ありません。また個人間売買であります中古住宅も非課税ですので、対象ではありませんが、不動産会社や法人が所有している中古住宅を購入すると、建物に消費税が掛かりますので注意が必要です。

最後になりますが、ここにきて消費税増税は再度延長されることを言われる方々もいます。これは考えにくいですが、統一地方選挙も控えていますので、何が起こるか分かりませんので、注視する必要があります。いずれにしても、消費税増税は私たち国民の生活に直結してくることですので、大変気になりますね。


武豊町、半田市、知多半島の土地、新築住宅、中古住宅は、武豊町の中日ホームを宜しくお願い申し上げます。

投稿日:2019/01/26   投稿者:森田 仁

 新年明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりまして、

誠にありがとうございました。本年もどうぞ宜しくお願いいたします。

 昨年は、全国で災害が多い年でした。この地域も、9月と10月に大きな台風が2回も到来し、

多くの被害が出てしまいました。弊社で台風被害の修繕を施工させていただいたお客様宅は

60軒を超えてしまい、なるべく敏速に修繕に廻りましたが、多くの皆様に不自由をお掛けしてしまいました。

私たち工務店・リフォーム店は、こういう時こそ日頃よりお世話になっているお客様、

また地域の皆様のために、いち早く駆け付け、不自由のない暮らしが出来るように努めるのが、

使命だと改めて実感いたしました。

 今年は、5月に元号が変わり、10月には消費税増税が控えており変革する年であります。

この時代の変化に対応し、お客様に最適な住環境のご提案が出来るよう、社員・職方一同、

努力していく所存です。今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

株式会社中日ホーム

株式会社中日工務店

代表取締役 森田 仁

 

武豊町、半田市、知多半島の土地、新築住宅、中古住宅は、武豊町の中日ホームを宜しくお願い申し上げます。

 

投稿日:2019/01/06   投稿者:-